Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière?

Deux termes reviennent le plus souvent quand on considère la valeur d’une propriété : la valeur marchande et la valeur estimée.   

La valeur marchande, ou prix de vente, est le prix qu’un ou plusieurs acheteurs sont prêts à payer pour une propriété dans un quartier particulier, dans le marché actuel; il peut s’agir du prix d’inscription ou d’un prix supérieur ou inférieur, selon la demande (dans un marché en effervescence, les prix peuvent être supérieurs au prix d’inscription, tandis que dans un marché plus lent, ils peuvent être inférieurs).   L’offre et la demande influencent la valeur marchande.    

La valeur estimée tient compte de facteurs tels que les caractéristiques, l’état, les améliorations et l’emplacement de la propriété, ainsi que les tendances et les données du marché (y compris les ventes récentes et les données financières et politiques susceptibles d’avoir une incidence sur les ventes). Alors que la valeur marchande tient compte du prix qu’une personne serait prête à payer pour la propriété dans le marché actuel, la valeur estimée tient compte de ce que la propriété vaut.    

 

Que font les évaluateurs immobiliers?

Les évaluatrices immobilières et évaluateurs immobiliers jouent un rôle important au sein du marché des biens immobiliers en fournissant des évaluations impartiales, des examens, des conseils, la planification de fonds de réserve, l’évaluation de machines et d’équipements, et des évaluations de masse. Ce sont des professionnels et des experts très qualifiés qui fournissent des évaluations impartiales et précises sur des biens immobiliers.   

Leurs opinions sur la valeur marchande sont fondées sur des recherches et des analyses approfondies, et doivent respecter des exigences et des normes strictes :

 

Quand dois-je envisager de faire appel à un évaluateur immobilier?

 

Il existe de nombreuses situations pour lesquelles les consommateurs peuvent préférer ou exiger une évaluation, notamment dans les cas suivants :

 

  • la rénovation, la construction, l’achat ou la vente de biens immobiliers;
  • le financement ou le refinancement d’un bien;
  • la prise de décisions en matière d’investissement immobilier;
  • l’examen des évaluations de l’impôt foncier;
  • l’évaluation du gain en capital;
  • la soumission d’une réclamation à des fins d’assurance;
  • la détermination des indemnités d’expropriation;
  • l’évaluation des biens à des fins matrimoniales, d’arbitrage ou d’autres litiges;
  • l’évaluation des biens pour les fusions, acquisitions ou dissolutions d’entreprises associées à des biens immobiliers;
  • l’évaluation des biens privés acquis par le gouvernement pour un usage public;
  • l’évaluation des machines et des équipements.

 

Certains évaluateurs immobiliers apportent également une expertise spécialisée dans des créneaux particuliers, notamment : 

  • l’arbitrage; 
  • la négociation;
  • l’expropriation; 
  • le témoignage d’un expert;
  • le soutien aux litiges;
  • des études coûts-avantages; 
  • des études de faisabilité;
  • l’analyse du marché et les études de loyer du marché;
  • la gestion d’actifs ou de portefeuilles;
  • la diligence raisonnable; 
  • l’évaluation des entreprises; 
  • l’évaluation foncière. 

 

Quels sont les types de biens que les évaluateurs immobiliers évaluent?

Les évaluatrices immobilières et évaluateurs immobiliers fournissent des services d’évaluation pour des propriétés telles que :

 

  • les habitations unifamiliales; 
  • les petites et grandes propriétés à louer; 
  • les terrains vacants;
  • les condominiums (maisons en rangée ou appartements); 
  • les immeubles de bureaux;
  • les centres commerciaux; 
  • les hôtels;
  • les sites industriels; 
  • les fermes; 
  • les établissements de retraite et de longue durée; 
  • les sites de loisirs, par exemple, les terrains de golf.